28 июня 2017 года произошёл крупный пожар в электрощитовой дома Садовая 6.

Оборудование, которое застройщик установил год назад в рамках решения суда, оказалось бракованным.

Но гарантийный срок  на это оборудование к застройщику ООО "Комплекс" сейчас уже по сути не применим, поскольку фирма готовится к банкротству. Хоть в суде и был подписан гарантийный срок на оборудование 3 года, исполнять это уже никто не будет.

ЗА НЕРАДИВОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ ОПЯТЬ САМИМ ЖИЛЬЦАМ!!!

Но открытым остаётся вопрос противопожарной безопасности домов. 

Застройщик отказался приводить в соответствие с требованиями противопожарной безопасности дома даже принимая данные обязательства в суде.

И этот последний случай указывает на то, что мы живём на "пороховой бочке" и неизвестно сколько ещё будем жить, поскольку пожарные системы домов не доделаны на сотни тысяч рублей или даже на миллион.

Информация в СМИ:

http://vestikavkaza.ru/news/V-Krasnodare-gorel-podval-mnogoetazhki.html

https://www.kuban.kp.ru/online/news/2790642/

https://news.mail.ru/incident/30217908/

... Читать дальше »

В очередной раз обращаемся к Вам с проблемой домов Садовая 6/2, Садовая 6, Краевая 1/1 (общее количество 189 квартир) в Карасунском округе г.Краснодара, застройщиком которых выступило ООО «Комплекс».

Вынуждены напомнить о беспрецедентном случае ввода наших домов в эксплуатацию с недопустимыми недоделками домов (без разрешительных документов на эксплуатацию инженерных систем электро-, тепло- водоснабжения, без выполнения пожарной защиты и т.д.).

До настоящего времени застройщик ООО «Комплекс» не доделал системы противопожарной защиты домов, водонасосную станцию, подключение дома Садовая 6/2 к электросетям города по постоянной схеме, благоустройство детской площадки с установкой большого игрового комплекса и т.д. Документы по решению суда так же не переданы. Количество парковочных мест не соответствует градостроительным нормам. Пожарный проезд отсутствует. Недалеко от детской площадки находится мусорный контейнер, который после регулярного переполнения создаёт условия полной антисанитарии. Так же рядом с детской площадкой находится неблагоустроенное большое место грязи, где дети не только не могут играть, а ещё и портят свои вещи.

... Читать дальше »

Уважаемые Вениамин Иванович и Леонид Геннадьевич!

Настоящее письмо является открытым и опубликованным на сайте ТСЖ «Садовая-Краевая» nashdom23.ucoz.ru после проведения 28 августа 2015г общего собрания.

 Обращаемся к Вам за защитой прав граждан (в том числе и председателя ТСЖ), которые проживают в домах Садовая 6/2, 6 и Краевая 1/1 в Карасунском округе г.Краснодара, недостроенных! застройщиком ООО «Комплекс».

Наши дома введены в эксплуатацию ещё в 2008 – 2011 гг, но до сегодняшнего дня в них остаются недоделанными и не введёнными в эксплуатацию системы электро-, водо- и теплоснабжения.

Это беспрецедентный случай даже в масштабах страны.

При создании в 2011 году ТСЖ «Садовая-Краевая» отстояло перед аффилированной управляющей компанией ООО УК «Комплекс плюс» право управления жилым фондом в своих интересах, и как оказалось не зря. Застройщик таким образом скрывал от собственников жилья многочисленные недостатки капитального строительства, которые в результате больших усилий ТСЖ были выявлены в судебных процессах по следующим арбитражным делам:

• дело №А32-21167/2012 об истребовании технической документации (выиграно и сейчас на стадии исполнительного производства);

• дело №А32-18522/2015 по убыткам, вызванных внедоговорным потреблением электроэнергии дома Садовая 6/2 (выиграно 1 инстанция);

• дело №А32-3897/2015 по недоделкам домов, в том числе о вводе в эксплуатацию инженерных систем (ещё в производстве).

Мы до сих пор ... Читать дальше »

В ночь под утро 4 августа 2015г злоумышленники произвели поджёг автомобиля в закрытом гараже председателя ТСЖ. С помощью специальной конструкции (шланг, воронка и т.д.) преступники через нижнюю щель гаража вылили достаточное количество горючей жидкости, чтобы пламя сразу охватило половину гаража. В итоге сгорела задняя часть автомобиля (со всеми вытекающими последствиями), а также пожитки внутри гаража.

Нетрудно догадаться, что это преступление связано с деятельностью ТСЖ при отстаивании интересов товарищества в арбитражных судах. Сомнений нет, что причинно-следственная связь этого преступления вытекает из отношений ТСЖ и застройщика. Хоть это и трудно доказуемо, многие будут понимать происходящее именно так, поскольку у председателя ТСЖ абсолютно нет недоброжелателей. Любой человек из наших домов и не только может это подтвердить. Даже неплательщики знают, что председатель заставлял производить платежи за коммунальные услуги только путём диалога и договорённости, без судебных баталий.

Кстати, представитель застройщика, уже через несколько часов после отъезда сотрудников УВД и пожарного надзора, оставил председателю официальное письмо о возможности заключении мирового согл ... Читать дальше »

С июля месяца 2015г и по настоящее время проведение работ по возведению дома 5-ой очереди строительства привело к повреждению лакокрасочных покрытий автомобилей жильцов в большом масштабе. Официальные вызовы граждан сотрудников полиции 22 и 25 июля - это лишь малая часть того количества инцидентов, которые имеются на самом деле. Большинство граждан, зная что борьба с застройщиком по этим случаям весьма рутинная, сами берутся за восстановление своих автомобилей. И если повезёт, что восстановление лакокрасочных покрытий возможно с помощью специальных моющих средств, то сумма этих услуг составляет от 5 до 20 тыс.руб. А если лак дорогих отполированных автомобилей повреждён основательно, то сумма восстановления такого повреждения начинается уже от 30 тыс. руб и выше. 

Это далеко не первый случай, когда халатность застройщика ведёт к таким последствиям. Многим известно, и не по наслышке, что при возведении дома 4-ой очереди строительства смазочные материалы, капающие со стоящего на стройплощадке башенного крана, так же повреждали автомобили граждан. Это при том, что строительной пеной тоже. Недовольство граждан было тогда безграничным.

Можно приводить множество примеров о безнравственном поведении застройщика в отношении жителей домов. Генеральный директор фирмы, при обращении любого из пострадавших граждан, остаётся бескомпромиссным и бесчеловечным. Те, кто имел с ним дело лично, понимают о чём идёт речь.

Поэтому необходимо помнить, что только вместе мы можем повлиять не ситуацию. 

ТСЖ «Садовая-Краевая» поздравляет всех собственников наших домов с выигрышем в Арбитражном суде Краснодарского края у застройщика ООО «Комплекс» убытков, вызванных бездоговорным потреблением электроэнергии дома Садовая 6/2, в котором находятся все инженерные коммуникации единого трёхсекционного дома.

Сумма убытков по состоянию на 24.04.2015г составляет  540 593 руб. 32 коп.

Товарищество в суде доказало, что застройщик неправомерно и безосновательно расторг договор энергоснабжения дома Садовая 6/2 с энергосбытовой компанией, поскольку знал о временном подключении дома на период строительства и о том, что договор был заключён по временным документам. Товарищество не перезаключило этот договор ввиду того, что электроустановка дома (электрощитовая) не введена государственным органом Ростехнадзора в постоянную эксплуатацию.

Решение суда по делу №А32-18522/2015 опубликовано на сайте Арбитражного суда Краснодарского края: 

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/263a1e41-7734-4004-9fb3-e43f5506a4dc/A32-18522-2015_20150714_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Как ранее уже неоднократно было сказано на собраниях, дом Садовая 6/2 подключён к электросетям города по временной схеме, без резерва электроснабжения, то есть без необходимой 1-ой категории надёжности электроснабжения (нет резерва бесперебойного питания).

Два последующих дома Садовая 6 и Краевая 1/1 подключены к электрическим сетям города через "стройучёт" застройщика временным недопустимым подключением воздушной линией типа "торсада" вместо постоянного подключения подземн ... Читать дальше »

В очередной раз ТСЖ "Садовая-Краевая" выиграло суд, но уже  в кассационной инстанции:

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5fc60cfc-6084-4db9-b530-0d808dba22e4/A32-21167-2012_20141113_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf

Кассационный суд пришёл к выводу о том, что исковые требования товарищества абсолютно законны и обоснованы.

Застройщик пытался уйти от ответственности ввиду того, что товарищество требовало документы, которых, по его утверждению, у него нет

и на этом было основано решение суда первой инстанции:

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a0ca5a55-c795-456a-8a5b-5e9d0aec4bbc/A32-21167-2012_20131217_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

В итоге ... Читать дальше »

На общих собраниях домов всем присутствующим сообщалось о том, что причиной  неоднократных отключений электроэнергии, является невыполнение застройщиком ООО «Комплекс» технологического присоединения жилых домов к городским электрическим сетям по постоянной схеме. Дома Садовая 6 и Краевая 1/1 подключены к городским сетям через строительный воздушный кабель. Так же сообщаем Вам о том, что жилой дом Садовая 6/2, несмотря на введение его в эксплуатацию в 2008 году, до сих пор не имеет соответствующего разрешения от надзорного органа на постоянную эксплуатацию электрооборудования дома (электроснабжение дома осуществляется по временной схеме).

В связи с изложенным товарищество вынуждено нести необоснованные убытки (на данный момент около 200 тыс. руб.) по оплате бездоговорного потребления электроэнергии, а собственники несут риск того, что застройщик так и не исполнит свои обязательства по строительству в полном объеме.

По итогам суда, длившегося 2 года, товариществу  удалось отстоять интересы  собственников и доказать, что все жилые дома были введены застройщиком ООО «Комплекс» в эксплуатацию без разрешительных документов на инженерные коммуникации и электрооборудование, то есть незаконно.

Вступившее в законную силу постановление 15 Арбитражного апелляционного суда  Краснодарского края по иску ТСЖ «Садовая-Краевая» ... Читать дальше »