Действующий
Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа ( формы )
управления многоквартирными домами
1.
ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
2. УК
(Управляющая компания)
3.
Непосредственное управление
Остановимся на Плюсах ТСЖ
- собственники жилья сами, через правления распоряжаются своими
деньгами;
- можно отказаться от услуг одних и нанять другие организации,
обслуживающие электро-, тепло- и прочие сети в доме ;
- работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;
- правление можно переизбирать;
- создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее
правом на судебное разбирательство;
- можно сдавать в аренду общее имущество и прибыль использовать на
нужды всего дома;
- можно объединяться несколькими домами.
Именно последний пункт про объединение, открывает широкие возможности и
дает ощутимое преимущество ТСЖ, поскольку объединение домов и
надлежащая организация работы дает возможность экономить на
управленческих услугах.
Объединенное ТСЖ
Как показывает опыт других ТСЖ, форма управления при которой обьединяются несколько домов в одно ТСЖ неплохо прижилась и зарекомендовала себя достаточно выгодной с экономической точки зрения. Формирование одного товарищества владельцев жилья на нескольких домах экономит финансовые ресурсы собственников квартир, расходуемые на обеспечение аппарата управления, благодаря тому, что сумма делится на большее число жильцов.
Приведем главные требования, установленные законодательством, которые
необходимо соблюсти при объединении домов при едином товариществе
собственников жилья.
- Площади, многоквартирных домов, которые объединяются должны быть
собственностью минимум двух разных владельцев.
- Земли, на которых находятся объединяющиеся дома, должны располагаться
либо на одном участке, либо на смежных участках.
- Одноквартирные дома должны располагаться недалеко друг от друга.
- Заметим, что объединению подлежат не только дома, но и земли,
инженерные и технические сети, всевозможные элементы инфраструктуры,
другими словами, объединению подлежит вся собственность в комплексе.
Объединение домов обязывает правление товарищества собственников жилья
каждый год создавать общий план мероприятий, направленных на управление
всем имуществом. То есть, формируется одинаковый для всех владельцев
квартир в объединенных домах размер оплаты содержания и ремонта,
благодаря которому и обеспечивается внедрение в жизнь общего графика
мероприятий. При объединении домов в одно общее товарищество владельцев
жилья, составление плана, организация всех работ и контроль над их
выполнением происходят не для каждого дома в отдельности, а для всего
объединения.
