На общих собраниях домов всем присутствующим сообщалось о том, что причиной неоднократных отключений электроэнергии, является невыполнение застройщиком ООО «Комплекс» технологического присоединения жилых домов к городским электрическим сетям по постоянной схеме. Дома Садовая 6 и Краевая 1/1 подключены к городским сетям через строительный воздушный кабель. Так же сообщаем Вам о том, что жилой дом Садовая 6/2, несмотря на введение его в эксплуатацию в 2008 году, до сих пор не имеет соответствующего разрешения от надзорного органа на постоянную эксплуатацию электрооборудования дома (электроснабжение дома осуществляется по временной схеме).
В связи с изложенным товарищество вынуждено нести необоснованные убытки (на данный момент около 200 тыс. руб.) по оплате бездоговорного потребления электроэнергии, а собственники несут риск того, что застройщик так и не исполнит свои обязательства по строительству в полном объеме.
По итогам суда, длившегося 2 года, товариществу удалось отстоять интересы собственников и доказать, что все жилые дома были введены застройщиком ООО «Комплекс» в эксплуатацию без разрешительных документов на инженерные коммуникации и электрооборудование, то есть незаконно.
Вступившее в законную силу постановление 15 Арбитражного апелляционного суда Краснодарского края по иску ТСЖ «Садовая-Краевая» к застройщику ООО «Комплекс» от 20.06.2014г :
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_001.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_002.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_003.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_004.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_005.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_006.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_007.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_008.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_009.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_010.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_011.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_012.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_013.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_014.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_015.jpg
/reshenie_apelljacii_ot_20.06.2014_016.jpg
Дополнительное постановление 15ААС (первый и последний листы):
/dopolnitelnoe_postanovlenie_15aas_001.jpg
/dopolnitelnoe_postanovlenie_15aas_002.jpg
Ответ Госстройнадзора Краснодарского края, в котором указано, что инженерные коммуникации и электрооборудование дома Садовая 6/2 (в котором находятся водоснабжение и теплоснабжение единого трёхсекционного дома) до настоящего времени не введены в эксплуатацию:
/otvet_gosstrojnadzora_001.jpg
Товарищество получило множество ответов от всевозможных ведомств и структур, среди которых можно обозначить следующие:
/pismo_departamenta_stroitelstva_ot_26.10.11.jpg
/pismo_departamenta_stroitelstva_ot_14.03.12.jpg
/pismo_prokuratury_okruga_ot_25.12.12.jpg
Не остались без ответа обращения ТСЖ и к ресурсоснабжающим организациям, которые предоставили информацию о том, что застройщик ООО «Комплекс» не выполнил технические условия по подключению домов к городским сетям:
/pismo_oao_nehsk-krasnodarehlektroset_ot_22.03.13.jpg
/otvet_oao_nehsk_ot_10.06.13.jpg
/pismo_krasnodarvodokanal_ot_10.12.12.jpg
/pismo_krasnodarvodokanal_ot_25.03.13.jpg
Ответ из аппарата управления президента России, в котором указано на причину ограничения (отключения) электроснабжения дома:
/otvet_iz_upravlenija_prezidenta1.jpg
/otvet_iz_upravlenija_prezidenta2.jpg
В данное время ситуация с обеспечением ресурсами жилых домов обстоит следующим образом.
Пользование услуги по водоснабжению трёхсекционного дома осуществляется на основании временного договора ТСЖ «Садовая-Краевая» с ООО «КраснодарВодоканал» до предоставления необходимой исполнительной документации водоснабжения и канализации для заключения договора на постоянной основе.
Пользование услуги по электроснабжению домов Садовая 6 и Краевая 1/1 осуществляется на основании вынужденного соглашения ТСЖ «Садовая-Краевая» с ООО «Комплекс» от 03.10.11г о возмещении коммунальных расходов. До сегодняшнего дня дома подключены к электрическим городским сетям через строительный учёт застройщика.
Пользование услуги по электроснабжению дома Садовая 6/2 осуществляется на основании счетов ОАО «НЭСК-электросети», выставляемых ТСЖ «Садовая-Краевая» по расчётам актов бездоговорного потребления, сумма которых гораздо превышает фактическое потребление домом электроэнергии.
Ситуация с недоделками домов очень тревожная. Речь идёт не об одном миллионе рублей. Только по предварительной информации ресурсоснабжающих организаций (было выяснено в суде), невыполненные работы застройщика по соответствующим договорам могут превысить 15 млн. руб. ( ОАО «НЭСК-электросети» оценили работы по подключению существующих домов к городским электрическим сетям на сумму более 13 млн. руб.).
Застройщик ООО «Комплекс» до настоящего времени не произвел необходимую (в связи с подключением домов Садовая 6 и Краевая 1/1) модернизацию водонасосной станции и теплового пункта домов, которые работают на предельной мощности.
Отдельно можно сказать о ливнёвом водостоке домов, который в нарушение всех строительных норм и правил совмещен с общедомовой канализацией, в результате чего во время дождей периодически происходят затопления электрощитовой дома Садовая 6 и цокольных этажей домов Садовая 6 и Краевая 1/1.
На общих собраниях собственники жилья склонялись к единому мнению, что застройщик их обманул и что в действиях ООО «Комплекс» усматривается не иначе, как мошенничество.
| 
