В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс Российской Федерации, и в целях приведения Устава Товарищества в соответствие с требованиями Жилищного Кодекса РФ в редакции установленной Федеральным законом от 29.07.2017 года № 279-ФЗ предлагаем внести в Устав Товарищества собственников жилья «Садовая-Краевая» следующие изменения:
Пункт
1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирных домов:
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6/2,
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6,
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Краевая, д. 3,
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
Заменить на
1.1. Товарищество собственников недвижимости многоквартирных домов:
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6/2,
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6,
г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Краевая, д. 1/1,
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
Пункт
1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Садовая-Краевая»;
ТСЖ «Садовая-Краевая».
Место нахождения Товарищества: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6/2.
Заменить на
1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников недвижимости «Садовая-Краевая»;
ТСН «Садовая-Краевая».
Место нахождения Товарищества: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Садовая, д. 6/2.
Пункт
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах и (или) лиц которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Заменить на 
1.3. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах и (или) лиц которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Пункт
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах.
Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений.
Содержание и благоустройство придомовой территории.
Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных сооружений.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.
Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.
Оказание собственникам помещений содействия по вопросам перепланировки помещений, регистрации сделок с недвижимостью.
Ведение реестра собственников помещений.
Проведение мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Заменить на 
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Организация финансирования за счет средств собственников недвижимости содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, а также прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
Обеспечение сохранности жилых домов, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений.
Содержание и благоустройство придомовой территории.
Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных сооружений.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.
Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.
Оказание собственникам помещений содействия по вопросам перепланировки помещений, регистрации сделок с недвижимостью.
Ведение реестра собственников помещений.
Проведение мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Пункт
7.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
Заменить на
7.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
Пункт
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по Представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Заменить на
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по Представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Пункт
8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
Заменить на
8.5. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается не позднее чем за десять дней на информационных стендах жилых домов Садовая 6/2, Садовая 6 и Краевая 1/1, а также на официальном сайте ТСЖ nashdom23.ucoz.ru